Investir dans les PME : les avantages de la défiscalisation en 2023/2024

Investir dans les PME : les avantages de la défiscalisation en 2023/2024

L'investissement dans les petites et moyennes entreprises (PME) a toujours été perçu comme une opportunité alléchante pour les investisseurs souhaitant diversifier leurs portefeuilles, tout en soutenant la croissance économique locale. En 2023/2024, cette tendance se confirme et s'amplifie, notamment grâce aux dispositifs de défiscalisation associés aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Dans cet article, nous explorerons les mécanismes qui rendent les SCPI si attractives et comment vous, en tant qu'investisseur, pouvez en bénéficier.

Les SCPI : Un bref rappel

Les SCPI sont des véhicules d'investissement qui permettent aux particuliers d'investir indirectement dans l'immobilier, généralement professionnel, sans avoir à gérer les contraintes d'un propriétaire classique. Ces sociétés collectent des fonds auprès des investisseurs pour acquérir et gérer un parc immobilier.

Pourquoi intégrer les PME à cette équation?

C'est ici que la magie opère. Certaines SCPI, dans leur stratégie d'investissement, ciblent spécifiquement les locaux professionnels ou commerciaux des PME. En 2023, le gouvernement, soucieux de soutenir le tissu économique local, a renforcé les avantages fiscaux pour les investisseurs qui orientent leur capital vers les PME, notamment via les SCPI.

Les avantages fiscaux en 2023/2024 : Un cocktail séduisant

Réduction d'impôt pour investissement dans les PME : Pour encourager les investissements dans le tissu entrepreneurial français, une réduction d'impôt allant jusqu'à 25% du montant investi est accordée aux investisseurs. Par exemple, si vous investissez 10 000€ dans une SCPI orientée PME, vous pourriez bénéficier d'une réduction d'impôt de 2 500€.

Exonération des plus-values : Si votre investissement dans une SCPI axée sur les PME est conservé pendant au moins cinq ans, toute plus-value réalisée à la revente de vos parts sera exonérée d'impôt.

Prenons Jeanne, une investisseuse fictive. Jeanne a investi 20 000€ dans une SCPI centrée sur les PME en 2023. Elle bénéficie d'une réduction d'impôt de 5 000€ cette année-là. En 2028, si Jeanne décide de vendre ses parts pour 25 000€, non seulement elle aura réalisé une plus-value de 5 000€, mais cette somme sera totalement exonérée d'impôt.

Conclusion de cette première partie

L'année 2023/2024 offre une palette d'avantages fiscaux pour ceux qui souhaitent investir dans les PME par le biais des SCPI. Ce n'est pas seulement une question de rendement financier; c'est aussi une opportunité de soutenir l'économie locale et de contribuer à la croissance des entreprises qui sont le moteur de notre économie.

Restez avec nous pour la suite de cet article où nous explorerons d'autres aspects des SCPI et des opportunités d'investissement qu'elles offrent.

Les autres atouts des SCPI orientées PME en 2023/2024 : Au-delà de la défiscalisation

Nous l'avons vu dans la première partie de cet article : investir dans des SCPI centrées sur les PME offre des avantages fiscaux considérables. Cependant, la fiscalité n'est pas le seul élément à considérer. En 2023/2024, de nouveaux avantages émergent, attestant de la robustesse et de la pertinence de cet investissement. Décryptons-les ensemble.

Un rendement potentiellement élevé

La nature même des PME les rend dynamiques et innovantes. Investir dans des SCPI qui ciblent ces entreprises, c'est miser sur leur capacité à se développer et à générer des revenus locatifs stables. Historiquement, les SCPI orientées PME ont affiché des rendements souvent supérieurs à la moyenne des SCPI traditionnelles.

Prenons l'exemple de Maxime, un autre investisseur fictif. En 2022, il a placé 15 000€ dans une SCPI généraliste offrant un rendement annuel de 4%. Parallèlement, sa sœur, Élise, a investi le même montant dans une SCPI centrée sur les PME, affichant un rendement de 5,5%. Au bout d'un an, Maxime a perçu 600€ de revenus, tandis qu'Élise a touché 825€, soit 225€ de plus!

Une diversification naturelle

Les SCPI orientées PME ont généralement un portefeuille diversifié en termes de secteurs d'activité et de géographie. Cela permet de mutualiser le risque entre différentes entreprises et régions. Si un secteur ou une zone géographique connaît des difficultés, votre investissement reste protégé par le reste du portefeuille.